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最新情報 2013年8月アーカイブ

住宅ローン金利が下がっている?

住宅ローンの金利競争が激化しているようです。

変動金利は低いところで0.775%、10年固定金利選択型では1.5%。

地方銀行ではもっと低い金利の銀行もあるようです。

特に借換えローンに関しては、条件が合えば他の銀行が真似できない金利まで下げて提案する銀行もございます。

「フラット35」も長期金利が上がり、一度上がっておりましたが、来月からは若干金利を下げるところが多いようです。

今月の「フラット35」の金利で一番金利が低いところで1.99%ですが、銀行ローンの35年固定の超長期固定金利を選択すると2.65%程度である。「フラット35」の場合、「モーゲージバンクの手数料」と「団体信用生命保険(または生命保険各社の家族収入保障保険等)」が別途お客様負担となりますので、どちらが得かは、借入期間や手数料率、年齢によっても違いが出てくるので、住宅ローンシミュレーションを行うことをお勧めします。

また来月からも借換え需要が多くなることでしょう。

2世帯住宅が相続税対策になるの知ってました?

平成25年の税制改正により、来年の1月より2世帯住宅の相続税減額措置が使いやすくなるようですね。

これは「小規模宅地の特例」により、居住用財産を相続した場合、その土地の評価額を80%減額する制度です。
居住用財産には、相続税を低く抑えようということです。

今までは構造要件がありましたが、今回の税制改正により構造要件がはずれ、すべての2世帯住宅が適用になりました。

一定の条件があると思いますが、地価が高い住宅地であれば2世帯住宅を建てて、将来的には賃貸で貸せるような構造にしておくことも可能かもしれませんね!

これから住宅を建築する方は、2世帯住宅を検討することも視野に入れてみては如何かな?

MPの思い

私がモーゲージプランナー資格を取得したのは、もうすぐ約3年のことです。

当時は生命保険会社に勤務しておりましたが、ガイアの夜明けでモーゲージプランナーの資格を知り、信用金庫勤務時代の経験を更に活かそうと思い、MP資格を取得しました。

生命保険会社ではライフプランとキャッシュフロー分析から無駄のない保険提案をさせていただいておりましたが、お客様から住宅ローンの話しがでてきて、住宅の新規購入や借換えに至るケースが多く、適切なアドバイスをしてあげると、そこで更に信頼を獲得できたのです。
独立開業後も住宅展示場で住宅ローン相談会を月1回開催しておりますが、「変動金利がいいのか?」「固定金利」がいいのか?」という相談から、「いくら借入できるか?」という相談が多く、家計分析やキャッシュフロー分析等を行いながら、お客様の住宅購入前後のサポートをさせていただいております。

住宅が購入できる時の笑顔と、住宅の引き渡しの時の家族の喜ぶ顔を見ることが、私にとって一番の価値観と言っても過言ではないと思います。

独立開業後はMP協会の実務外部講師をしておりましたが、2年前の7月に生命保険会社を退職し、独立して住宅ローンコンサルタントになりました。それから4か月後にMP協会の役員に就任し、現在に至ります。
今でも住宅ローンコンサルタントを続けておりますが、MP協会の会員様が初めて住宅ローン取次業務を成功させたときの笑顔を見ることも、私にとって大きな支えとなっております。

住宅購入前に資金計画を・・・

住宅購入にあたり土地・建物の金額の他に、諸費用が掛かることを忘れがちであるため、しっかりとした資金計画を立ててから住宅展示場等に行くことをお勧めします。

ハウスメーカーや工務店等のビルダーは、なるべく良いものをお客様に提案します。予算が少し超えても提案してくるでしょう。それが良いこともありますが、前年年収を伝えると借入可能額が算出できるので、目一杯借入した場合の提案をするのではないでしょうか?

現在、「フラット35」も土地購入価格及び建築請負価格の90%までしか借入できません。それ以上借入するには、提携ローンを利用することになります。若干金利が高目になりますので、最低でも諸費用分は自己資金を出したほうが良いでしょう。

資金計画を立てるときは、あらかじめ「いくら借り入れできるか?」より、毎月無理なく「いくら返せるか?」を試算して現場に行ったほうが、営業担当者との打ち合わせもスムーズになります。

住生活総合企画では、住宅ローン相談を無料にておこなっております。現在、アフターファイブ住宅ローン相談も本社の南流山で開催しております。JRおよびつくばEX南流山駅から徒歩1分の好立地ですので、会社帰りにでもお気軽にお立ち寄りください。

住まいの相談本舗住宅ローンの豆知識

住まいの相談本舗住宅ローンの豆知識を更新していく予定です。しばらくお待ちください。

南流山で住宅ローンの相談会を行っています/住生活総合企画

有意義な情報をお届けします。

毎日更新!
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住宅ローン専門コンサルの住生活総合企画のホームページが変わりました

株式会社住生活総合企画のホームページが変わりました。

より一層、バージョンアップし、見やすく、情報満載になりました。

今後、より情報提供を充実させていきます。

今後とも、よろしくお願い申し上げます。

株式会社 住生活総合企画
代表取締役 山中 紀明

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