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最新情報 住まいの相談本舗住宅ローンの豆知識の最近のブログ記事

住宅ローンの見直し相談でこんなことも

昨日は千葉県柏市の住宅ローン見直し相談にお伺いしました。

住宅ローンは７年前に組んだのですが、現在、変動金利で２．７７５％で借り入れしております。残高はまだ２８００万円あるので、住宅ローンの借換えメリットは大きいと思います。住宅ローンを借換えることで２．０％近く金利が安くなる場合があります。

今まで住宅ローンの借換えをやらなかった理由として、①銀行に行くのが面倒である。②何の書類が必要か分からない。③支払ができているので問題ない。④そんなにメリットがないと思っていた。⑤会社（仕事）の休みが取れない。　⑥会社を転職（独立）してしまって、収入（所得）が下がってしまったので、ローン審査が通らないのではないか。　⑦住宅ローンの借換えには諸費用が掛かると言われているので、諸費用が用意できないような気がする。等の理由でそのままにしている方が多いのではないでしょうか？

私が相談を受けたなかで住宅ローンの借換えをおこなわなかった理由で一番多いのは、⑥番です。

住宅購入時は奥様も働いていて、世帯年収は７００万円以上あったので、当初４０００万円の住宅ローンが組めたのですが、２人目の子供が生まれるときに奥様が会社を辞めることになり、夫の年収だけの世帯年収４５０万円になってしまったため、住宅ローンの返済が大変である。なんて言う悩みもよくあります。

そんな時、生活設計の見直し等で生命保険屋さんや某民間資格を持つ何々プランナーという人に相談すると、住宅ローンの見直しをするとこれだけ返済額が下がりますと言われるのですが、実際に銀行に相談に行っても収入が減ったため借換えは無理ですと言われて、意気消沈し、２度と銀行に行く勇気を失くされたかたも多いのではないでしょうか？

住宅ローンの新規でも借換えでも、銀行に行く前に事前に計画を立てないと受付さえしてもらえないこともあります。

事前相談をしてみたいと思ったら、当社までご連絡下さい。


(住生活総合企画) 2016年5月16日 18:37     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

ゴールデンウィーク中ですが、こちらは業務多忙中です。

５月３日は柏住宅展示場で住宅ローン無料相談会で、その後生命保険にご加入いただいた方のアフターフォローをおこない、今加入中の火災保険の見直しの宿題をいただいてきました。

５月４日は千葉県の茂原市と君津市の工務店さんにて、住宅ローン相談を受け付けておりました。

５月５日は午前中、埼玉県春日部市の工務店にてリフォームローンの相談を受け付け、夕方からは栃木県宇都宮市のビルダー様にて火災保険の申込みと住宅ローン相談２件を受け付けました。

そして本日は千葉県松戸市にお住いのかたの住宅ローン相談を受け付け致しました。

毎年この時期になると住宅ローンのご相談件数が増加してきます。気温のせいかな？(^^)v


最近、住宅ローンの借換え相談と同時にリフォームの相談も増加してきました。

各金融機関もリフォームローンに関して商品も多様化してきており、今後、需要も増えるのではないでしょうか？

(住生活総合企画) 2016年5月 6日 22:38     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

ゴールデンウィーク中ですが、住宅展示場無料相談会開催中！

本日は柏住宅展示場にて住宅ローン無料相談会を開催しております。

午前中に来場されてお客様は、これから２世帯住宅を購入される予定のかたで、土地の購入から建築までの資金計画や税金の相談等の内容でした。

これから家族で決めていくことは多いと思いますが、今日の相談で少しでもスッキリした気分で帰っていただければ、相談会に来た甲斐があったと思います。

ゴールデンウィーク中盤で帰省やレジャーで幹線道路は渋滞しているようですので、自動車の運転には充分気を付けてください。

明日は千葉県茂原と君津のビルダー様でお客様の住宅ローン相談を予定しております。

(住生活総合企画) 2016年5月 3日 13:53     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

ゴールデンウィークですが休みなく営業中！！

世の中はゴールデンウィークで長期連休中のかたが多いと思います。ゴールデンウィーク＼(^o^)／

当社は休みなく稼働しております。（営業時間は午前９時～午後７時までですが、電話は午後９時まで受け付けております。）

それどころか、普段より問い合わせが多く、このGW中に相談したいという急ぎの案件に追われてます。

昨日は建て替えの住宅ローン相談でしたが、今日は住替えと借換えの相談。

どちらも急ぎたいというお客様とビルダー様からのご要望にお答えし、今年も私のゴールデンウィークはなくなってしまいそうです。

活動範囲も昨年と比べると、千葉（北側の東葛地区）、茨城、さいたま、神奈川、東京が多かったのですが、今年は千葉県中央や県南地区からも問い合わせがあり、圏央道の全線開通が待ち遠しいところです。

ゴールデンウィークにお出かけの予定が入っていると思いますが、これから住宅ローンをお考えのかたで、自信がないと思われるかたは、資金計画のご相談だけでも如何でしょうか？

GWも休まず営業しておりますので、お気軽にご連絡下さい。

営業範囲は関東地区のみです。他の地域のかたも、とりあえず電話してみてください。

(住生活総合企画) 2016年5月 1日 20:32     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

東京都内の建蔽率オーバー物件の借換え相談

東京都内の戸建住宅は土地面積が１００平米に満たない物件が多く、分譲住宅購入後に増築している物件も多く見受けられます。

しかし、法律に合致する増築であれば良いのですが、規定の建蔽率や容積率をオーバーしている物件もあります。

今回、そのような物件を中古で１３年前に購入し、今回借換えしようと銀行に相談に行ったら、増築した部分が無ければ借換えできるので、一部を取り壊してもらわないと借換えできないと言われたそうです。

この中古物件で購入する際には、不動産業者様の提携金融機関で借入したのですが、通常の銀行の住宅ローン金利より若干高いという気はしていたのですが、物件は安かったので、それほど気にせずに購入したそうです。

建蔽率や容積率オーバーの物件は物件の価格も他と比べると安いと思いますが、住宅ローンに関しては審査が厳しかったり、受付が出来なかったりします。業者提携ローンで住宅ローンが通っても、金利が高めだったりします。

今回、当相談においては、上記物件に対して一部取り壊し等せず、現状のままで受付可能な金融機関を紹介させていただきました。（金融機関条件がいろいろあるようですが、今回は審査が通ったようです。）

変動金利から変動金利への借換えですが、３．２５％⇒０．８７５％になったようで、お客様は大変喜んでおりました。

(住生活総合企画) 2016年4月27日 10:28     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

ゴールデンウィーク５月３日は柏住宅展示場で住宅ローン相談会開催

今回のゴールデンウィークも柏住宅展示場にて無料住宅ローン相談会を開催します。

ゴールデンウィークは住宅展示場もいろいろなイベントを用意しており、大人の皆様だけでなく、お子様にも楽しんでいただけるようなイベントが盛りだくさんです。

「まだ住宅を購入する予定はないけれど、いつごろ購入しようか計画を立てたい」というかたや、「これから住宅ローンを申し込もうと思っているけど自信がないな」というかたも、是非、無料相談会に参加してみましょう。

しっかり計画を立てて購入すれば、「国の経済政策」や「低金利」という言葉に振りまわらされることなく、後悔しない住宅になると思います。

住宅ローン相談会は予約制で、まだ時間帯によっては空きがあるようですので、早めに予約を入れておきましょう。

≪無料住宅ローン相談会開催場所≫
千葉県流山市向小金１－２７６　　国道６号線沿いです。
柏住宅展示場　センターハウス内　（雨でも大丈夫です）
開催時間　午前１０時～午後５時まで

≪予約受付先≫
日経社ハビタ　柏住宅展示場
http://www.habita21.com/showroom/kashiwa/
TEL：04-7141-2750 
 

(住生活総合企画) 2016年4月26日 18:49     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

永住権のない外国人からの住宅ローン相談

今年に入ってから不動産業者様より永住権のない外国人の住宅ローンに関する相談増えてきております。

つい最近までは、永住権が無ければ低金利で住宅ローンを組むことは難しかったのですが、永住権が無くても勤続期間や自己資金、将来的にも日本で生活することが認められるなど、一定の条件に当てはまれば住宅ローンの受付をしてもらえる金融機関も出てきました。

金利競争で各金融機関で住宅ローン取り合い合戦が続く中、需要にあった商品の開発が進められているようです。

(住生活総合企画) 2016年4月25日 09:57     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

茨城県の「みらい創造共同体と業務提携」

当社の住宅ローンコンサルは茨城県内のビルダーさんからお客様をご紹介いただくことが多く、この度、以前からお付き合いのある株式会社とらやの吉川社長と業務提携を結びました。

「株式会社とらや」のメイン事業は、工業用特殊ラインの作業台やトレーラー台車、パレットの制作がメインです。

その中で、茨城県内の各製造業者が専門性の高い仕事をおこない、今までなかったものでも製造業者が知恵を絞って新たなものを作り上げようと、「みらい創造共同体」を作り上げました。

今後は、「住宅」やその他の関連商材に関しても、新たな商材が生まれるかもしれませんね。期待できると思います。

皆様も、是非「みらい創造共同体」のホームページをご覧ください。http://www.torayacompany.jp/

(住生活総合企画) 2016年4月19日 18:51     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

千葉県内の住宅ローン借換え相談が急増中！

マイナス金利で各金融機関の住宅ローン金利が下がった影響だと思いますが、先月から千葉県内の住宅ローン借換え相談が急増しております。

驚いたことは、まだ住宅金融公庫時代の金利で返済しているかたが多いことです。

当初は２．６～２．７％だったのでしょうが、１１年目から３．５～４．０％になっており、この金利で返済しているかたからの相談が重なっております。

残高は１０００万円台のかたが多いのですが、借換え後の返済額を見て借換えを決心するようです。

借換えには諸費用が掛かるので、それを含めても得になれば、借換えをしたほうが良いでしょう。

中には借換え後総返済額が３００万円を超えるメリットがでることもあります。

借換えの審査には最低１週間から長くて１か月が必要になることがあるので、この低金利時代のチャンスを逃さないよう、早めに相談をしましょう。

当社でも随時相談予約を受け付けておりますが、５月３日は柏住宅展示場（国道６号線沿い）にて無料住宅ローン相談会を開催します。銀行の敷居が高くて入りづらいという方は、まずは、この機会に相談だけでもご来場ください。展示場より素敵なプレゼントも用意されているそうです。

ゴールデンウィークでいろいろな企画も予定されており、会場は混雑することも予想されますので、早めに事前予約を入れておきましょう。

皆様のご来場を心からお待ち致しております。

(住生活総合企画) 2016年4月 5日 12:49     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

下がり続ける住宅ローン金利ですが、どこまで下がるのでしょう？

、マイナス金利の影響により、各銀行の住宅ローン金利は過去最低と言っても過言ではないと思うほどの金利になっております。

今、借り入れできる人は得であると思います。

しかし、その最低金利を基準とした返済額で喜んでいると、数年後に金利が上がった場合には、返済ができなくなる可能性もあります。

「金利が上がったときには景気も上向いているから、収入も上がっているでしょう。」そんな言葉に甘えて購入してしまうのはどうかと思います。余裕をもった返済計画を立てるようにしましょう。


世間では一般的に４月は新年度として、新入社員が入ってきたり、外に出れば華やかに咲くさくらに、心がウキウキしてきますね。

当社は新年度ではございませんが、新たな出発の時期でもあります。とは言っても、業務の内容を変えるわけではなく、今まで通りなのですが、変わる点と言えば、昨年１０月に開設した北小金営業所が採算が取れないことから閉鎖して、本社のみの今まで通りの機能に戻りました。少しさびしい気もしますが、その分の経費が掛からなくなりすっきりした気分でもあります。

当分の間は今まで通り野田本社だけになりますが、実際の事務所は私の愛車の中なので、関東であればどこでも行きます。

今後とも、よろしくお願い致します。

(住生活総合企画) 2016年4月 4日 21:05     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

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