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最新情報 住まいの相談本舗住宅ローンの豆知識の最近のブログ記事

「フラット３５」は一つではない。

「フラット３５」は住宅金融支援機構で取り扱っておりますが、モーゲージバンクや銀行で受け付けております。

その受付するモーゲージバンクや銀行によって、金利や手数料が違っております。

また、お客様からの質問で多いのは、「審査の基準も違うの？」という質問です。

深くはコメントできませんが、受付時に最低限の審査をモーゲージバンクに任せる部分もあるので、そこで判断が変わることもあります。

住宅ローンをはじめ、何のローンでも同じですが、受付ける銀行や担当者、審査する人、人が受け付けて、人が審査する以上、人によって判断が変わることは仕方がないことです。

むしろ、ぎりぎりの選択肢の場合にはなおさら判断が分かれるところです。

(住生活総合企画) 2015年12月 7日 20:04     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

千葉県内の住宅ローン取次案件も増加しました。

東関東エリア営業所開設以降、千葉県内の住宅ローン相談および「フラット３５」の取次案件も増加しました。

今年も残すところあとわずかとなり、年内実行予定の案件フォローも多く、事務所内はにぎやかさを増しております。

来年1月29日で「フラット３５Ｓ」の０．６％優遇も受付終了することから、住宅購入希望者からの相談が増えてきました。

慌てて住宅購入をすることは、後々の誤算を招く結果になりかねないので、しっかりと返済計画を立てて、住宅ローンを組みましょう。

(住生活総合企画) 2015年12月 7日 19:48     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

東関東エリア営業所開設について

この度、千葉県松戸市小金（北小金駅徒歩３分）にハウス・デポ「フラット３５」取次業務専門の営業所を開設しました。

既に営業がスタートしており、オープン初月から受付件数も予定の１．６倍に伸びております。

地元の工務店様やハウスメーカー様から「フラット３５」の住宅ローン取次案件を増やしていきたいと思います。

営業所で住宅ローン相談と保険の見直し相談も受け付けておりますので、お近くのかたはお気軽にお立ち寄りください。（要予約）



(住生活総合企画) 2015年11月13日 10:50     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

松戸市北小金に営業所を出店します。

地域基盤の拡充を目的に、松戸市北小金に新営業所を出店します。

ＪＲ北小金駅から徒歩３分です。

今までの受付件数を地域別に見ると、第１位が茨城県（約５０％）、第２位が神奈川県、第３位が東京都、第４位が栃木県、第５位が地元千葉県（５％）の状況でした。

今月から優秀な社員を入れて、地元の工務店を中心に「フラット３５」取次業務の増強を図りたい考えです。

当社も住宅ローンコンサルを初めて５年目になりました。過去に信用金庫で融資営業を経験しつつも、他の金融機関の情報（金利情報以外）も知りたく、独立し情報を収集しておりました。今までの経験を更に引き出し、新たな経験豊富なメンバーを投入し、新サービスも加えることにより、千葉県と茨城県内の工務店を中心とした地域活性化に取り組みたいと考えております。

(住生活総合企画) 2015年10月19日 10:18     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

住宅メーカーの営業マンが明かす、今の悩みとは・・・。

最近、住宅展示場や工務店を中心に新規開拓をしており、営業マンに今の悩みを聞くと、「既存の借り入れ状況で住宅ローンの借り入れができないかたが多い」と嘆いておりました。そのほとんどが、スマートフォン等の端末割賦代金の遅れのようです。

スマートフォンを購入する際に、約7割強のかたがスマホ本体を割賦支払いにしているようです。スマホも今や8万円を超え、10万円近くになってきており、現金一括で購入するのは難しくなってきております。一昔前までは世帯主だけが持っていたものも、今や家族全員が持っていたりします。その契約者は世帯主になっているため、割賦代金が遅れたりすると、世帯主は住宅ローンを組むのが難しくなるでしょう。

それに、スマホ本体の割賦支払いを「返済」として認識していない人が多いのではないでしょうか？

売り手の説明不足なのではないかと思われます。

消費者側ができることとすれば、できれば割賦で購入することを控え、現金一括払いで購入するようにしましょう。割賦支払いを選択するのであれば、銀行口座引き落としにしましょう。間違ってもコンビニ払いは避けましょう。コンビニ払いにしている人ほど、入金が遅れているのでは・・・。その証拠に、支払期日を聞いても明確に答えられるかたは少ないからです。

(住生活総合企画) 2015年9月 1日 17:31     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

住宅ローンの相談はどのタイミングですれば良いの？

ハウスメーカー様や工務店様から新規のお客様をご紹介いただく際に、「どのタイミングでご紹介すれば良いのでしょうか？」という、お気遣いをいただいております。

この場をお借りして申し上げますと、「なるべく早い段階から」お願いします。

ハウスメーカーや工務店の営業担当者は集客に力を入れていただき、資金計画等も作成していただきますが、その時には我々も入れていただきながら話しを進めていただきたいと思っております。

営業担当者によっては、「無駄足になってしまうかも・・・」と、お気遣いいただいたりしますが、それはこちらで判断ができますので、とりあえずご連絡いただきたくお願い致しております。

我々のサービス地域は関東地域に限らせていただいておりますのでご了承ください。

(住生活総合企画) 2015年8月 8日 22:19     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

家が欲しい！そう思ったときに、「まず」ご相談ください。

家が欲しい！

東京都、千葉県、茨城県、埼玉県、栃木県、神奈川県で住宅を購入しようと思ったら、まずは当社にご相談いただきたいと思います。

特に住宅ローンを組む際には、返済可能な融資金額と手元に置いておきたい金額をお客様と一緒に検討することが必要と思います。

住宅供給会社に行ってしまうと、つい気持ちが大きくなってしまいがちです。

まずは無理のない返済計画を立てて、将来のお子様の教育費等も視野に入れて考えましょう。


予算が決まったら土地や建築会社を選びましょう。

希望の土地と建物を選ぶ際に必要なこととして、同居するご家族で優先順位を考えておきましょう。

予算内で選ぶ際には、すべて希望通りに行くことは少ないからです。

そこまでできたら、物件選びからはじめましょう。


当社の業務提携先の工務店をご紹介させていただくと、割引サービスや家電製品無料付帯サービスが受けられる工務店もございます。

是非、ご相談下さい。

(住生活総合企画) 2015年7月11日 23:45     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

地元の柏、流山、松戸、市川、野田の住宅ローン相談案件を増やしております。

地域の産業活性化と地域貢献を目的で、地元の住宅ローン相談件数を増やしております。

現在の当社相談件数ランキングは１位茨城県、２位栃木県、３位千葉県、４位東京都、５位神奈川県の順になっておりますが、これから千葉県内の住宅ローン相談件数も増加させたい考えで、既に実績がある優秀な人員を採用し、対応に当たりたいと思っております。

当社の業務内容は保険代理店であるが、代表の信用金庫勤務経験より、住宅購入者への広く濃い情報提供をおこない、住宅購入希望者の心配事を極力少なくしてあげることで喜んでいただいております。また、購入後も快適な生活を送れるようアフターフォローもおこなっております。

最近では、住宅ローン相談者が会社の代表者で、住宅ローンの相談以外に会社の経営に関する相談までしていただき、住宅購入後も会社の資金繰り面や経営計画に関する相談など長期的なお取引をさせていただいております。

年々、当社の業務内容を知って、工務店さんやハウスメーカーさんからお客様をご紹介いただくため、住宅ローン相談件数が増加しており、それと同時に当社の生保・損保の加入者も飛躍的に増加しました。今後は保険業務にも更に力を入れていく方針です。


(住生活総合企画) 2015年7月 8日 11:01     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

今月の住宅ローン相談会の予定

毎月恒例になっております住宅展示場での住宅ローン相談会の今月の予定ですが、先月はお休みさせていただきご迷惑をお掛けいたしました。

今月は７月２０日月祝日、柏住宅展示場にて住宅ローン相談会を開催致します。

住宅ローンに関するちょっとした疑問や問題点等がございましたら、遠慮なくお問い合わせください。

住宅展示場で待ってまーす。

(住生活総合企画) 2015年7月 6日 20:54     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

初の千葉県南地域からの住宅ローン相談依頼

千葉県に事務所を置きながら、千葉県南地域からの住宅ローン相談は今までに一件もなく、昨日、館山に住宅を購入したいというお客様から電話がありました。

当社の事務所は茨城県と埼玉県に挟まれた、千葉県でも北に位置しており、千葉県館山に行くには車で3時間以上かかります。箱根より遠く感じる場所です。

ご相談者は館山の海が見えるところに住みたいらしく、まだ購入する土地も決まっていない状況とのこと。

当社を知った理由は、千葉県内の工務店で私のことを聞いたらしく、お客様から直接、当社に電話が入りました。

自営業のかたで、物流事業をされているため、住宅購入のみならず、物流事業に関するコンサルも依頼されてきました。

住宅購入も事業経営に関しても成功いただけるように、プロデュースしていきたいと思います。

(住生活総合企画) 2015年5月 6日 10:56     TwitterFacebookgoogle+シェアボタンへ

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